+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что такое договор уступки от ген подрядчика

Застройщик предлагает генподрядчику в счет расчетов за выполненные работы долю в строящемся объекте. Такая ситуация довольно типична для строительного комплекса. Как подрядчик может распорядиться полученным имуществом? Есть ли правовые ограничения? Рассмотрим ситуацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Главная Документы. Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября года.

Договор уступки прав между генподрядчиком и субподрядчиком

Застройщик предлагает генподрядчику в счет расчетов за выполненные работы долю в строящемся объекте. Такая ситуация довольно типична для строительного комплекса. Как подрядчик может распорядиться полученным имуществом?

Есть ли правовые ограничения? Рассмотрим ситуацию. Компания выполняет функции генподрядчика по строительству блокированных жилых домов коттеджей.

Застройщик предлагает заключить договор инвестирования на их строительство. По нему в качестве оплаты за СМР будет передано в собственность несколько коттеджей. Может ли компания произвести уступку прав физлицам на данные коттеджи по заключенному договору инвестирования и прием денежных средств за эти коттеджи?

Оформление взаимоотношений Если генподрядчик согласен с предложением застройщика, то важно правильно оформить такие отношения. Нельзя, например, иметь на руках только договор генподряда, а в качестве расчетов получить по акту квартиру или коттедж. Прежде нужно юридически подготовить условия для передачи генподрядчику коттеджей. Для этого необходимо наряду с договором генподряда заключить инвестиционный договор или договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым генподрядчик будет выступать в качестве инвестора или дольщика.

В нем следует предусмотреть, что свой инвестиционный взнос генподрядчик будет вносить стоимостью результатов выполненных работ по строительству объекта. Кроме того, надо определить и иные существенные условия, такие как общая сумма инвестиционного взноса цена договора участия в долевом строительстве , сроки и порядок передачи застройщиком доли, причитающейся генподрядчику по окончании строительства, и т.

По мере выполнения и приемки застройщиком результатов осуществленных генподрядчиком работ составляется акт взаиморасчетов. В соответствии с актом стороны подтверждают, что стоимость принятых застройщиком работ засчитывается им в счет суммы инвестиционного взноса генподрядчика по инвестиционному договору или договору участия в долевом строительстве.

Передача прав на объекты Теоретически генподрядчик вправе передать права требования к застройщику на коттеджи, являющиеся предметом инвестиционного договора, физическим лицам. Однако в этом случае необходимо выполнение целого ряда условий. То есть договор обязан пройти госрегистрацию. Большинство юристов едины в мнении, что если речь идет об индивидуальном строительстве сооружение одного коттеджа , то говорить о долевом строительстве не приходится нет объектов долевого строительства в составе строящегося объекта.

Застройщики в этом случае предпочитают не спорить, поскольку вообще можно лишиться права строительства на этой территории. Тогда и договор между застройщиком и генподрядчиком должен быть оформлен как договор участия в долевом строительстве, если генподрядчик намерен уступать свои права по договору физлицам.

А договор уступки с физическим лицом должен пройти госрегистрацию. Определяем права генподрядчика Прежде чем заключить договор уступки права требования на коттедж с физическим лицом, надо определить, в какой части это право имеется у генподрядчика на момент заключения такого договора. Дело в том, что заключить договор уступки с физлицом генподрядчику желательно еще до окончания строительства того объекта, права на который передаются.

Но к этому времени инвестор в нашем случае — генподрядчик еще не выполнил свои обязательства по строительству коттеджа. А значит, не вся сумма инвестиционного взноса внесена им в счет оплаты договора, заключенного с застройщиком. В таком случае для установления размера имеющихся прав, нужно выяснить: — в какой сумме они оплачены какая часть работ и на какую сумму засчитана застройщиком в счет оплаты инвестиционного взноса генподрядчика ; — какую сумму еще следует заплатить по инвестиционному договору или договору участия в долевом строительстве.

Это необходимо по следующей причине. Если генподрядчик уступает физлицу права требования, не оплаченные в полном объеме, то вместе с ними он должен передать и остаток задолженности перед застройщиком в счет оплаты по инвестиционному договору. То есть остаток задолженности должен гасить уже новый правообладатель. Что крайне затруднительно сделать. Ведь физлицо не может взять на себя обязательства генподрядчика достроить объект и таким образом рассчитаться с застройщиком за сооружение коттеджа.

Здесь придется предпринимать более радикальные шаги, вовлекая в эти отношения застройщика, который даст согласие получить в счет расчетов по договору с генподрядчиком-инвестором оставшуюся часть денежными средствами от физлица, которыми он потом рассчитается с генподрядчиком за выполненные работы. Это потребует внесения изменений в инвестиционный договор договор участия в долевом строительстве с генподрядчиком со всеми вытекающими последствиями.

Поэтому для оформления такой уступки квалификация юристов должна быть очень высока. Любое пренебрежение к указанным нюансам порождает значительные риски для всех заинтересованных сторон в части квалификации оформленных отношений и, как следствие, для налогообложения сделки. Предварительный договор купли-продажи — это неимущественный договор, по которому лишь определяются условия и сроки заключения основного договора купли-продажи, включая цену договора.

Будущий продавец по такому договору не принимает на себя обязательство передать коттедж. Соответственно будущий покупатель не принимает на себя обязательство оплатить цену договора. Это все произойдет, когда стороны заключат основной договор купли-продажи. То есть не ранее того момента, когда инвестор генподрядчик оформит свое право собственности на законченный объект. Проблема с предварительными договорами купли-продажи состоит в том, что будущий продавец в нашем случае — генподрядчик , как правило, хочет получить деньги от будущего покупателя еще до оформления основного договора.

Но поскольку продавец по такому договору не имеет обязательств передать товар коттедж , то и права на получение предоплаты у него также нет. На практике в предварительном договоре предусматривается внесение будущим покупателем так называемого обеспечительного платежа. Для продавца это гарантия того, что покупатель не откажется заключить основной договор, — в случае отказа обеспечительный платеж полностью или частично остается у продавца. Судите сами, согласится или нет покупатель подписать предварительный договор на подобных условиях.

Но если в договоре их не раскрыть, статус обеспечительного платежа становится непонятным. Отсюда риск, что данная сумма может быть включена в состав доходов продавца на дату ее получения как внереализационный доход. Важно запомнить. Бухгалтерия Онлайн-кассы Обзоры для бухгалтера Управленческий учет Расчеты с работниками Социальные пособия Посмотреть еще Свой бизнес Управление финансами Регистрация бизнеса Малый бизнес Индивидуальный предприниматель Субсидиарная ответственность Посмотреть еще 9.

Проверки Налоговые проверки Проверки трудовой инспекции Посмотреть еще 2. Важное Пенсии Самозанятые Коронавирус Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Самое важное Array Array Array Array. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Давайте разбираться…. Как бухгалтеру всё успевать: работающие техники Идеального планирования не бывает, но мы попробуем.

Записаться Подборка полезных мероприятий Разместить.

Что такое договор уступки от ген подрядчика

Иными словами фирма А заключила с фирмой Б договор генподряда, в котором фирма А выступает Заказчиком, а фирма Б выступает Подрядчиком. Фирма Б для выполнения работ привлекает фирму В Субподрядчик , по истечении какого то времени фирма Б с согласия фирмы А переступает все свои права и обязанности фирме Е приемник Генподрядчика. Переходят ли при этом к фирме Е права и обязанности возникшие из правоотношений с фирмой В, или необходимо так же делать договор уступки прав и обязанностей по договору субподряда заключенному между фирмами Б и В. Фирма Б переуступила свои права только по договору генподряда, а договор между Бы В это самостоятельный отдельный договор. Тем более, что меня настораживает вы написали что Е приемник Генподрядчика - так фирма Е самостоятельная фирма или образована в результате реорганизации Б? В любом случае - составляйте договор. Если произошла официальная переуступка и всё подписано и зарегистрировано, то Вы итак арендатор и умерший тут не причем.

Является ли уступка Генподрядчиком прав и обязанностей по договору генподряда,

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками , ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют. Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии. В зависимости от обстоятельств, допустимы и другие законные схемы — например, договоры купли-продажи и даже соинвестирования.

Пожалуйста, укажите E-mail, который вы использовали при регистрации, на него будет отправлена инструкция по восстановлению. Опишите подробно суть жалобы, укажите все возможные данные пользователь, объект, тип вид нарушения :.

Иными словами фирма А заключила с фирмой Б договор генподряда, в котором фирма А выступает Заказчиком, а фирма Б выступает Подрядчиком.

В данном случае можно полагать, что все условия для принятия НДС к вычету выполняются в т. Что касается налогового учета, то в соответствии с п. Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в установленном порядке.

Если работа подрядчика оплачена коттеджами

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Цессия по договору строительного подряда.

Существует ряд причин у стороны 2 есть проблемы , по которым сторонам 2 и 3 необходимо, чтобы муниципальный Заказчик оплатил выполненные работы напрямую стороне 3 субподрядчику , минуя сторону 2 генподрядчика. Сторона 2 согласна уступить права на оплату.

Покупка квартиры у подрядчика

.

.

необходимо сделать договор уступки и по договору субподряда, иначе вы написали что Е приемник Генподрядчика - так фирма Е самостоятельная.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переуступка прав требования по ДДУ
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ighoryta

    Я думаю якщо таке приймуть то майдан буде курити в сторонці, томущо просто міліони людей їздять на таких старих коритах , я нерахую тих пару міліонів які нещодавно пересіли на бляхи.