+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупаем квартиру с неузаконненой перепланировкой

Большинство владельцев внесли какие-либо изменения, или хотели бы это сделать, но беготня по инстанциям и необходимость собирать кучу справок становились серьезным препятствием. Чаще всего люди просто делали ремонт, не ставя в известность соответствующие организации, что делало продажу такого жилья крайне затруднительным или вовсе невозможным событием. С недавнего времени покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой стала доступным действием, но необходимость легализации внесенных изменений осталась. Говоря простым языком, перепланировка — это изменение конфигурации жилища, при котором оно полностью или частично перестает соответствовать данным технического паспорта. На практике это означает снос или уменьшение площади перегородок, объединение двух или более комнат в одну, увеличение площади комнат за счет коридоров и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Собрались продать квартиру с неоформленной перепланировкой, но у вас нет времени, денег или желания на согласование переустройств, что делать?

Вопросы из категории «Покупка/продажа квартиры»

Собрались продать квартиру с неоформленной перепланировкой, но у вас нет времени, денег или желания на согласование переустройств, что делать? Перепланировка — изменение планировки жилого или нежилого помещения, при производстве ремонтно-строительных работ.

Переустройство — внесение изменений в инженерные системы. Это установка, перенос, демонтаж или замена инженерных сетей. Сюда входят электрические сети, газовые, водопровод, канализация, вентиляция. Для производства одних работ требуется согласование и проект, для других только согласование, прочие работы собственник жилья может производить на свое усмотрение. О том что у вас в квартире выполнена самовольная перепланировка контролирующие органы могут узнать как от работников ЖЭСа, пришедших скажем по вашему обращению, так и от недовольных соседей, которые могут напрямую пожаловаться в обслуживающую организацию.

Если перепланировку невозможно согласовать, вам придется вернуть все в исходное состояние и заплатить штраф. В идеале сначала получается разрешение администрации, согласовывается проект, проводятся строительные или ремонтные работы, подписывается акт приемки в эксплуатацию и наконец получается новый технический паспорт. Но, зачастую продавцы сначала самовольно делают перепланировку, а потом уже при продаже думают что делать.

Если у вас есть время, деньги, желание и покупатель готов вас ждать , согласовать самоволку можно и после того как проведены строительно-ремонтные работы. В зависимости от сложности и вашей квалификации на утверждение перепланировки вам потребуется от 2 до 6 месяцев.

Что делать, если перепланировка сделана, но времени и денег на узаконивание нет, можно ли продать такую квартиру?

Да, продать можно. Обязательное условие — о выполненной перепланировке не должно быть информации в Агентстве по государственной регистрации. Это возможно так как на момент продажи никто обследовать вашу квартиру, на предмет соответствия планировки не будет.

Да, какую то группу покупателей вы потеряете. Есть люди для которых малейшие отклонения в документах неприемлемы, но есть и те кто согласится. Для продавца квартиры особенно важно чтобы в предварительном договоре и в акте приема-передачи квартиры было отражено, что квартира продается с несогласованной перепланировкой и это несоответствие техническому паспорту устраивает покупателя.

Если это не сделать или документы будут оформлены не верно, покупатель получит возможность в дальнейшем заявить о недостатках в приобретенной квартире и потребовать от продавца на основании статьи ГК РБ Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества потребовать на выбор:. Даже на этапе получения задатка у продавца могут возникнуть проблемы.

Если задаток получен, а продавец не уведомлен в письменной форме, покупатель может требовать возврат задатка и выплату компенсации. По факту же возможно, что покупатель просто нашел более интересный вариант квартиры. Не так давно выходила статья на Онлайнере, в которой рассказано, как покупатель после покупки дома, с определенными изъянами, о которых он знал, потребовал через суд от продавца значительную компенсацию и суд присудил ее выплатить.

В такой ситуации я настоятельно рекомендую продавцам обращаться в агентства недвижимости, дабы не потерять значительную сумму из-за недобросовестного покупателя или собственного незнания. Заказать бесплатный звонок. Обратная связь.

Заказать звонок. Продажа квартиры с неутвержденной перепланировкой Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой Перепланировка или переустройство - что это? Перепланировка и переустройство производятся по одним правилам. Что можно сделать без согласования? Установка встроенных шкафов, корпусной мебели; Замена входных и межкомнатных дверей; Замена сантехники, например установка душевой кабины вместо ванны; Замена окон; Остекление лоджий и балконов.

Замена электропроводки, розеток, устройство пола, например заменить линолеум ламинатом, придется согласовать с обслуживающей организацией. Без проекта, но с согласованием производится Изменение площади, количества комнат жилых и подсобных помещений; Снос перегородок между комнатами; Расширение и производство проемов в не несущих стенах Проект и согласование необходимы Затрагиваются несущие конструкции; Перенос или замена систем отопления, газоснабжения, мусороудаления, газоудаления; Изменение или устройство систем пароизоляции, гидроизоляции, тепловой и звукоизоляции.

Какие перепланировки невозможно узаконить? Ответственность за незаконную перепланировку О том что у вас в квартире выполнена самовольная перепланировка контролирующие органы могут узнать как от работников ЖЭСа, пришедших скажем по вашему обращению, так и от недовольных соседей, которые могут напрямую пожаловаться в обслуживающую организацию.

С 1 января года размер штрафов для граждан составляет: До 30 базовых величин, рублей на данный момент, если перепланировка произведена без изменения несущих конструкций; От 30 до 50 базовых величин, от до рублей, если снижена несущая способность конструктивных элементов или затронуты вентиляционные шахты и каналы. Если признать вину, протокол об административном правонарушении не будут составлять. Виновный отделается штрафом, в размере 0. Узакониваем самовольную перепланировку перед продажей Если у вас есть время, деньги, желание и покупатель готов вас ждать , согласовать самоволку можно и после того как проведены строительно-ремонтные работы.

Порядок действий при согласовании самовольной перепланировки: Обращаетесь в ЖРЭО, Администрацию района, чтобы убедиться, что выполненная перепланировка не нарушает строительных норм; Заказываете в агентстве по гос. Изготавливается проектной организацией, имеющей соответствующие разрешения на выполнение данных работ; Оплачиваете штраф за самовольную перепланировку; Получаете разрешение Администрации района на утверждение самовольной перепланировки; Заказываете новый тех.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой Что делать, если перепланировка сделана, но времени и денег на узаконивание нет, можно ли продать такую квартиру? Если это не сделать или документы будут оформлены не верно, покупатель получит возможность в дальнейшем заявить о недостатках в приобретенной квартире и потребовать от продавца на основании статьи ГК РБ Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества потребовать на выбор: Соразмерно уменьшить цену покупки квартиры; Обязать продавца, за свой счет устранить недостатки; Компенсировать собственные затраты на устранение недостатков; Если расходы на устранение велики, возможно вести речь о расторжении договора купли-продажи и возврате денег.

Хотите продать квартиру в Минске или пригороде обращайтесь! Риэлтер Минска Виталий Сурма. Продажа двухкомнатной квартиры Минск, ул. Продажа Минской недвижимости в условиях кризиса. Славинского, дом 9. Создание сайта.

Почему нельзя покупать квартиры с незаконной перепланировкой?

Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался фактическим ремонтом. Либо если перепланировка не выявиться, просто жить в данной квартире с незаконной перепланировкой. Конечно, для того, чтобы понять ситуацию, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать сложностей в будущем. Это можно сделать как взяв данный план у текущего собственника, так и заказав его самостоятельно в БТИ. Это должен быть план с первоначальной планировкой квартиры без красных линий. После этого необходимо сравнить текущее положение квартиры с планом БТИ.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Покупать квартиру с незаконной перепланировкой плохо по нескольким причинам:. Несколько слов отдельно по Москве. Если были затронуты несущие стены допустим, выполнен проем , то просто заложив данный проём Вы не восстановите несущую способность стены. Его надо усилять.

Покупка квартиры с перепланировкой Свидетельство о праве собственности Технический паспорт БТИ Продажа квартиры с перепланировкой Ипотека и перепланировка квартиры. Перейти к основному содержанию Skip to navigation. Полезные ссылки: Покупка квартиры с перепланировкой Свидетельство о праве собственности Технический паспорт БТИ Продажа квартиры с перепланировкой Ипотека и перепланировка квартиры. Нажмите и задайте свой вопрос. Узаконить перепланировку в трешке в серии П

Гражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной. Ни один из этих составов не охватывает случай, когда приобретается недвижимость с самовольной перепланировкой.

Согласно ст. Даже если такая перепланировка имеется, регистратор все равно зарегистрирует сделку купли-продажи. К тому же нет смысла в договоре купли-продажи указывать о наличии неузаконенной перепланировки.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя

Нужно или нет заниматься согласованием перепланировки перед продажей квартиры? Все зависит от того, какой покупатель заинтересуется вашим объектом. Если сделанная перепланировка его полностью устраивает и для покупки он использует наличные, покупатель зачастую просто соглашается купить квартиру, как есть. На регистрацию прав в Росреестре неузаконенная перепланировка никак не повлияет. Если с документами на квартиру все порядке, если из них не видно наличие в квартире перепланировки, Росреестр зарегистрирует на покупателя переход права.

Например, с неузаконенным переустройством нельзя продать квартиру по ипотеке. При этом в феврале вступили в силу новые ужесточения правил, что может вызвать волну проверок.

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой

.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

.

Но, соглашаясь купить такую квартиру, покупатель принимает на себя определенные риски. В случае возникновения проблем отвечать за.

Продажа квартиры с неутвержденной перепланировкой

.

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с не узаконенной перепланировкой
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. specloret

    Нет смысла платить такие сумашедшие налоги.