+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Может ли покупатель вернуть квартиру после покупки

Может ли покупатель вернуть квартиру после покупки

После покупки квартиры в новостройке , или на вторичном рынке иногда возникают ситуации, когда необходимо изменить собственное решение и отказаться от купленного объекта. Причины могут быть совершенно разные. К вашему удивлению может оказаться, что квартира в долгах через не выплату коммунальных платежей. Вдруг вы узнаете, что к вашему жилью давно прописаны другие граждане. Соответственно такие новоявленные факты вызывают недовольство. Будет правильно отказаться от покупки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов. На мой взгляд, цена вполне обоснована.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

Осматривая квартиру перед покупкой, покупатель может пропустить некоторые ее дефекты, и если бы он их знал, то не совершал покупку. Продавцы недвижимости не всегда добросовестны и всегда хотят преподнести продаваемый объект в лучшем свете. Поэтому скрывают недочеты всяческими способами.

Рано или поздно невнимательный покупатель после совершения покупки выявляет все минусы и у него возникает вполне обоснованный вопрос: Имеет ли покупатель право вернуть квартиру продавцу?. Подписывая договор купли-продажи, покупатель соглашается во всем. Раз подписал, значит все устраивает. Какие могут быть потом претензии? Если Вы читаете эту статью, то скорее всего совершили не совсем удачную покупку. Разложим все по полочкам. И сразу ответим на поставленный вопрос: покупатель имеет право вернуть деньги, уплаченные за квартиру, которая имеет недостатки.

Оговоримся сразу, в данной статье пойдет речь о физических недостатках плохой ремонт, кривые стены, несогласованная перепланировка и т. Понятие недостатка довольно обширное. Простым языком недостаток — это несоответствие чему-либо. В контексте с недвижимостью к недостаткам относится:. Гражданским законодательством установлены требования к качеству продаваемого покупателю товара а квартира является товаром.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи часть 1 статьи ГК РФ. Как правило, в договоре купли-продажи между физическими лицами про качество квартиры нет ни слова.

В таком случае продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых передаваемый товар обычно используется часть 2 статьи ГК РФ. Недостатки бывают несущественными, а бывают существенными. Для начала обнаруженный недостаток не должен быть оговорен в договоре. При цене на квартиру ниже рыночной, как правило, имеются различные дефекты при условии, что с документами все в порядке. Хороший риэлтор или юрист посоветует продавцу указать эти недостатки в договоре.

Если продавец пренебрег хорошим советом и оговорил недочеты в устной форме, то у покупателя есть карт-бланш или шанс на миллион. Если недостатки в договоре не оговорены, то покупатель вправе:. Продавец отказывается от устранения недостатков? Изменить его решение может только суд, а при неисполнении решения суда судебные приставы. Для принятия положительного решения по делу покупателю необходимо подтвердить факт выявленных неисправностей и стоимость их устранения независимой экспертизой оплачивается покупателем и стоит дорого.

При этом:. Аналогом независимой экспертизы может стать судебная экспертиза. По сути это одно и тоже. Независимая экспертиза проводится до судебного заседания, а судебная экспертиза назначается судом и проводится после принятия судебного дела к производству, но до вынесения решения по делу.

Бывает, что расходы по судебной экспертизе нужно уплачивать после ее проведения. И это очень большой плюс для покупателя, так как при принятии решения в его пользу все судебные расходы а экспертиза — это судебные расходы ложатся на плечи продавца. Помимо договора купли-продажи составляется акт приема-передачи недвижимости.

При покупке квартиры на вторичном рынке она осматривается до его подписания. При покупке квартиры на первичном рынке все бумаги подписываются в офисе компании, а сама квартира может находиться совсем не близко. Доверчивые покупатели подписывают все документы, а затем в спокойной обстановке изучают недостатки квартиры.

В такой ситуации довод продавца о том, что покупателем был подписан акт приёма-передачи квартиры, в котором он указал, что претензий к продавцу не имеет, суд признает несостоятельным, поскольку акт приёма-передачи квартиры подписывался покупателем в офисе продавца до момента осмотра квартиры, в связи с чем данный акт в части того, что покупатель не имеет претензий, не может быть принят в качестве подтверждения передачи истцу квартиры надлежащего качества согласно условиям договора купли-продажи.

И все же это не руководство к действию, несмотря на то, что документ можно оспорить. Осмотрите, изучите, а затем подпишите. После подписания акта приема-передачи, покупатель имеет право предъявить претензию по поводу устранения недоделок, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре.

Недоделки, которые могут быть выявлены при визуальном осмотре после подписания акта приема-передачи, предъявлять продавцу можно, но при его отказе от их устранения и последующим обращением в суд, судья откажет покупателю. Приведем пример. Покупатель подписал акт приема-передачи. Через месяц потребовал от продавца устранить недостатки: установить водосчетчики и утеплить стену.

Когда покупатель принимал квартиру, то визуально он мог видеть, что водосчетчики отсутствуют, поэтому это требование удовлетворению не подлежит. А вот выявить стену, которая промерзает зимой, покупатель явно не мог, особенно если прием квартиры осуществлялся в теплое время года. Таким образом, при обнаружении недостатка покупатель не вправе вернуть квартиру и потребовать возврата полной суммы денег.

Однако при обнаружении существенного недостатка дело обстоит иначе. И деньги тоже можно вернуть. Что такое существенный недостаток? Все просто. Это недостаток, который:. В данном случае покупатель вправе расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной суммы. Предусмотренное статьей ГК РФ право замены товара на аналогичный надлежащего качества в сделках с недвижимым имуществом не применяется. Чтобы расторгнуть договор, вернуть уплаченную сумму нужно доказать, что недостаток является существенным.

И здесь каждый случай индивидуальный, каждый случай — прецедент. Некоторые, признанные судом существенные недостатки:. Полагаем, что к существенным недостаткам можно отнести: отсутствие и невозможность технологического присоединения к электросети, водоснабжению, водоотведению, отоплению.

А вот невозможность подключения к газу, не является существенным недостатком, так как без желтой трубы жить в помещении можно. В этом случае покупатель может рассчитывать только на соразмерное уменьшение цены договора.

Недостатки в отделочных работах ни при каких обстоятельствах не могут быть признаны существенными. Ну разве что недовольные рабочие не залили в бетон банку со ртутью. Конечно же такое помещение эксплуатировать нельзя. Покупателю при предъявлении претензий нужно знать о сроках гарантии.

Если в договоре срок гарантии не установлен, то по общему правилу гарантия на объект недвижимости составляет 2 года статья ГК РФ. При обнаружении недостатка после истечения срока гарантии иск об устранении или расторжении договора судом удовлетворен не будет.

Итак, квартиру и любой другой объект недвижимости можно вернуть потребовать уменьшения цены или устранения недостатков за счет продавца только при наличии недостатков. Если квартира просто разонравилась после покупки, то вернуть ее как брюки или пиджак в магазин в течение 14 дней не получится. Редакционная группа yurist. Да, добавьте меня в свой список рассылки. Перейти к содержанию. Search for:.

Рубрики Карта сайта Образцы договоров купли-продажи автомашины, квартиры, земельных участков. На чтение 8 мин. Просмотров 7k. Добавить комментарий Отменить ответ. Со скольких лет можно снять квартиру? Что проверить, прежде чем подписывать договор. Чек-лист для арендатора. Налог с продажи квартиры. С какого момента отсчитывается срок владения квартирой? Покупка квартиры у юридического лица. Советы при покупке квартиры.

Расторжение договора участия в долевом строительстве. Компенсации дольщикам за просрочку сдачи квартиры. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.

Принудительное выселение из служебной квартиры.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если продавец скрыл изъян квартиры

Иногда случается так, что после покупки квартиры в ней обнаруживаются недостатки, которые не были выявлены при первичном осмотре. Если они являются критичными для покупателя, естественно, возникает желание расторгнуть сделку купли-продажи и вернуть уплаченные продавцу деньги. Однако как и что нужно сделать для достижения цели, практически никто не знает. В данной статье мы рассмотрим, можно ли вернуть квартиру после покупки , куда обращаться для этого и какова процедура возврата недвижимости. С точки зрения законодательства договор купли-продажи недвижимости лишь незначительно отличается от других сделок, проводимых с иными объектами — автомобилями, мебелью, одеждой и т.

Как вернуть квартиру после покупки?

В соответствие с действующим законодательством, при наличии веских оснований продавец может расторгнуть договор купли-продажи и вернуть проданную квартиру себе. В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что является законным основанием для возврата квартиры продавцу? Покупка квартиры — дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом. По Закону, произвести возврат квартиры можно при наличии одного из следующих оснований:. Для того, чтобы сделка купли-продажи была аннулирована в судебном порядке, должен быть доказан факт её оформления под давлением или в состоянии заблуждения. Если после сделанного предложения от другой стороны сделки поступает отказ или она затягивает с ответом более тридцати дней, вопрос решается в судебном порядке следующем образом:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора купли-продажи квартиры.

Покупатель купил двушку в центре. Начал ремонт и за листом гипсокартона обнаружил огромную трещину в несущей стене. В этой статье рассмотрим как расторгнуть договор купли-продажи квартиры после гос. Качество товара Договор расторгать не нужно. Продавец оплачивает ремонт квартиры или снижает стоимость жилья.

Осматривая квартиру перед покупкой, покупатель может пропустить некоторые ее дефекты, и если бы он их знал, то не совершал покупку. Продавцы недвижимости не всегда добросовестны и всегда хотят преподнести продаваемый объект в лучшем свете.

Операции с недвижимостью и поиск новостроек. Адрес : Новосибирская область, Мошковский район, р.

Возврату подлежит: как вернуть деньги за квартиру и отменить сделку

Закон дает право отступа тем, кто совершает сделки. Относится ли это к недвижимости? Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу? Настало время выяснить ответ на столь важный вопрос.

.

Как вернуть купленную или проданную квартиру

.

.

Можно ли отменить сделку купли-продажи квартиры после Закон позволяет расторгнуть договор и вернуть деньги за квартиру еще 3 года после покупки. Может ли покупатель квартиры расторгнуть договор.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продавец после сделки купли продажи просит вернуть квартир
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Максим

    В моей ситуации полисменов очень бомбило что я их снимаю, доказывали что этого делать нельзя.